для чего необходим эскизный проект

Для чего нужен эскизный проект

Читать далее

Навигация по странице :

Для строительства любого жилого дома, коммерческого, общественного, производственного здания или сооружения требуется полный пакет проектной документации. Его обязательная часть – эскизный проект (ЭП), который разрабатывается на начальном этапе. Он позволяет уточнить многие нюансы и детали, служит основой для дальнейшего проектирования. Рассмотрим, для чего нужен эскизный проект и как он разрабатывается.

Что такое эскизный проект

Эскизный проект (ЭП) в строительстве – это комплект предварительных чертежей и схем здания. Это графический материал, разрабатываемый начальной стадии проектирования. На этом этапе работать над основными частями проекта нецелесообразно, поскольку практически неизбежно потребуется внесение доработок и правок. Он используется для предварительной проработки основных проектных решений, создания разных вариантов исполнения объекта.

Для составления эскиза не нужно детально прорабатывать решения, рассчитывать действующие нагрузки, выполнять другие сложные расчеты. Эти задачи решаются на следующих стадиях проектирования после согласования предварительных решений заказчиком. На этапе эскизного проекта определяют основную компоновку строения, виды материалов для строительства и отделки. Он дает представление о внешнем виде, концепции здания, его основных технических и архитектурных параметрах.

Эскизы представляют собой упрощенные схемы и чертежи, наброски, рисунки, на которых могут быть отображены:

ЭП подготавливается в формате одного документа с текстовым описанием или в виде набора графических документов. Более информативным будет второй вариант. На основании ЭП могут быть созданы макеты, компьютерная визуализация.

Порядок разработки и утверждения

Регламентированных требований к содержанию и порядку разработки эскизного проекта не предусмотрено. Требования определяются в соответствии с техническим заданием.

Основные этапы разработки:

Эскизы объекта оформляются в соответствии с положениями ГОСТ 2.1119-2013 в формате бумажных или электронных документов. Действующей нормативной базой не предусматривается согласование ЭП надзорными органами. Проект утверждается заказчиком и используется для дальнейшей работы. Готовый ЭП может быть представлен инвесторам, потенциальным покупателям или арендаторам, финансовым учреждением, государственным органам, другим заинтересованным организациям и физическим лицам.

Необходимые документы

Для начала работы по созданию эскизного проекта необходимо предоставить следующий пакет документов:

Кроме этого, необходимо предоставить данные о действующих для территории запретах и ограничениях на выполнение определенных видов работ.

Для чего нужен ЭП

Градостроительным кодексом не устанавливаются обязательные требования по разработке эскизного проекта. Однако его рекомендуется включать в состав проектной документации здания или сооружения.

Разработанные эскизы используются для следующих целей:

На основании разработанного эскизного проекта может быть создана трехмерная компьютерная визуализация объекта, которая используется для презентации заинтересованным лицам – заказчику, инвесторам, арендаторам, кредиторам, представителям государственных органов.

Источник

Эскизный проект — зачем он нужен и как заказать?

Эскизный проект — документация на будущий объект, в ней каждая система рассматривается в динамике, пространство строго подчинено логике проходящих процессов. Это отражается в структуре планов, разрезов и фасадов.

Разработка эскизных проектов и концепций — одна из услуг проектно-строительной компании Бау Микс. После рассмотрения и утверждения проекта мы продолжим работу над основной документацией.

Реализуем проект любого объекта от разработки концепции до ввода в эксплуатацию. Вы получите все необходимые консультации специалистов и авторский надзор за строительством.

• Материализовать идею с учетом технико-экономических показателе; • Обосновать инвестиционную привлекательность объекта;

• Понять объем работ на строительство здания;

• Понять, вписывается ли объект в существующую архитектуру, как он располагается на земельном участке;

• Избежать ошибок при дальнейшей разработке проектной документации;

• Сформировать задание для геологов и рассчитать нагрузки по инженерным сетям.

Помимо разработанного эскизного проекта наши заказчики получают бонус: бесплатно сформированное техническое задание на проектирование.

• Ситуационная схема М1:2000. Отображается: название объекта, роза ветров, границы участка;
• Генеральный план М1:500. На нем обозначены: объект с привязкой к ограничителям застройки, прилегающая территория, условные обозначения и экспликация проектируемых зданий;
• Поэтажные планировки здания с площадями помещений;
• Разрез здания с планом кровли (размеры, высота, уклон);
• Фасады с размерами и высотными отметками здания;
• 3D визуализация здания (разрабатывается в нескольких вариантах.

В изображении указан «Генеральный план», но чаще всего на этом этапе будет только предварительная схема генерального плана.

Над проектной документацией в компании Бау Микс работает команда под руководством главного инженера проекта (ГИПа).

• Специалисты по каждому разделу штатные, работают в офисе.Главный архитектор проекта, ведущие архитекторы;

• Специалисты по генплану;

• Специалисты по отоплению, вентиляции, кондиционированию;

• Главный конструктор, ведущие конструкторы;

• Специалист по электрике;

• Специалисты по водоснабжению и водоотведению.

Источник

5 причин не строить по эскизному проекту

Важность проекта в строительстве понимается большинством заказчиком, но многие не различают эскизный (архитектурный) и инженерный (рабочий) проект. В этой статье рассмотрим, чем эти проекты отличаются друг от друга и чем грозит использование «эскизника» в качестве рабочего документа.

Эскизный (рабочий) проект

Этот документ разрабатывается на начальной стадии работы с заказчиком. Основная цель составления этого документа состоит в том, чтобы решить все принципиальные вопросы: этажность, планировка, стилистические решения на фасадах, конструктивные решения основных элементов.

Часто готовые проекты, которые лежат в открытом доступе в интернете, являются именно архитектурными проектами. Некоторые компании, которые предлагают услуги по проектированию, выставляют эскизные проекты в качестве рекламы своих услуг. Заказчики и самостройщики, стремясь сэкономить на заказе рабочего проекта, скачивают эти документы и начинают строительство по ним.

Эскизный проект содержит следующие параметры.

Трехмерная визуализация внешнего вида дома

Примерный вид планировки дома

Примерный вид плана участка с благоустройством

Два последних документа нужны для получения разрешения на строительства, поэтому их не будет в готовых проектах из интернета. Их требуется оформить для конкретного участка.

Рабочий (инженерный) проект

Разрабатывается, когда внешний вид здания и планировка согласованы, все разрешения на строительство получены. Как понятно из названия, от архитектора проект переходит к инженеру, который должен уже со знанием строительной физики расписать все узлы, собрать и рассчитать нагрузки. На разработку инженерного проекта может уйти больше времени, к тому же обычно такие работы стоят дороже, поэтому соблазн строить по «эскизнику» вполне объясним.

В инженерном проекте присутствуют следующие компоненты.

Теперь рассмотрим причины, по которым не стоит строить по эскизному проекту.

Сложность контроля

По эскизному проекту невозможно контролировать работу бригады, если заказчик сам не является строителем. Фактически у заказчика есть только архитектурный вид постройки и планировка, все сложность разработки узловых элементов ложится на прораба. От его опыта будет зависеть качество работы. Если не было сделано геологических исследований, то строительство фундамента в этом случае превращается в лотерею.

При работе по инженерному проекту часто есть возможность заказать авторский надзор, когда компания, которая составляла проект будет контролировать правильность его реализации.

При наличии инженерного проекта можно всегда сравнить результат с чертежом, а в эскизном проекте информации недостаточно.

Проблема с коммуникацией и поиском бригады

Без рабочего проекта надо не только найти бригаду, но еще и объяснить строителям, что вы хотите получить. Без чертежей понимание отдельных узлов может расходиться у строителей и заказчика, в результате получить желаемое будет сложно.

Строителям придется все время согласовывать отдельные узлы с заказчиком, это увеличивает время присутствия заказчика на объекте и потребует дополнительных обсуждений.

Некоторые строители не соглашаются работать по эскизному проекту, так как в дальнейшем могут возникать взаимные разногласия с клиентом.

В целом, работа по эскизному проекту неудобна как для строителя, так и для заказчика. Большое количество «белых пятен» создает «благоприятную почву» для дальнейших взаимных претензий.

Отсутствие точной сметы

Эскизный проект не позволяет точно подсчитать количество необходимых строительных материалов, а это не дает верного представления о конечной цене всего строительства. К тому же в случае работы по архитектурному проекту заказчик может слишком поздно осознать необходимость каких-либо материалов. Например, первую партию материала привезли, потом в ходе строительства выяснилось, что чего-то не хватает и нужно докупить. В результате вместо одной доставки заказывают две. Отсутствие сметы напрямую связано с логистическими накладками, которые повышают стоимость всего строительства.

Перепланировки во время строительства

Так как все инженерные проблемы решаются без плана, а по мере поступления, то в какой-то момент может оказаться, что нужно переделать предыдущие работы. Часто сложности возникают с коммуникациями, так как их важно продумывать заранее. В некоторых случаях коммуникации препятствуют выполнению дальнейших работ. Переделки увеличивают срок строительства и повышают затраты на доставку.

Перезаклады

Так как расчетов конструкций у строителей не будет, то они будут стараться сделать все элементы максимально надежными. В строительстве это явление называется перезакладами, когда отдельные части здания выполняются с избыточным запасом прочности, например, появляется большое количество железобетонных включений (перемычки в дверях и оконных проемах, бетонные пояса и др.). Перезаклады увеличивают расходы на материалы и часто приводят к росту теплопотерь.

Вывод

В конечном итоге экономия на инженерном проекте приводит к большому количеству сложностей в процессе самого строительства. При этом конечном итоге экономия на первом этапе может привести к росту общей стоимости работ.

Источник

Зачем нужен эскизный проект?

Эскизный проект входит в состав единой системы конструкторской документации и нужен для любых объектов строительства, проекты которых не рассматриваются без эскиза. Зачем нужен эскизный проект еще? Попробуем обеспечить читателя всеми необходимыми знаниями.

Так как эскизный проект охватывает весь спектр отраслей проектирования, то на разных стадиях разработки заказчику важно понимать, о чем идет речь и зачем нужен эскизный проект в данном случае.

Так зачем нужен эскизный проект, если можно ограничиться придумыванием эскиза? Давайте по порядку. В общих положениях Межгосударственных стандартов сказано зачем нужен эскизный проект и в каких случаях было бы целесообразно сделать его главной частью проекта. На стадии «Эскизный проект» разрабатывается много документов, в том объеме, который необходим для получения исходно-разрешительной документации для начала стройки. Сам по себе эскизный проект не является основанием для получения разрешения на строительство, но, зачастую, без него не рассматриваются технические документы и остальная рабочая проектная документация.

Зачем нужен эскизный проект? Как мы уже сказали, он входит в комплект конструкторских документов и позволяет детализировать информационную модель будущего объекта строительства, внимательно рассмотрев его со всех сторон.

На стадии разработки проекта «Эскизный проект» быстровозводимое здание видно во всех вариантах строительства, но по каким-то конкретным частям. Это позволяет заказчику предъявлять свои определенные требования, касательно предстоящих объемов работ и качества строительной продукции, уменьшать стоимость проекта, корректировать планировочные, конструктивные или архитектурные решения, являющиеся в любом проекте — принципиальными.

Тот факт, что использование конструкторских документов по части подготовки эскизного проекта разрабатывается исполнителем после согласования с заказчиком — не проигнорируешь. Зачем нужен эскизный проект, если может быть разработан без допуска СРО любым заинтересованным в реализации проекта лицом?

По сути, эскизный проект объекта строительства допускается включать в состав проектной документации в любой форме. Главное, чтобы там наблюдались необходимые надзорным органам и самому заказчику сведения:

Понятно, что конструкторские документы лицо без допуска СРО не выполнит. Ни по части эскизного проекта, ни по части соблюдения государственных стандартов, которые регламентируют сбор всей вышеперечисленной информации, начиная от обоснования размещения объекта строительства на конкретном участке, заканчивая возможностями строительства или реконструкции здания, в соответствии с требованиями, предъявляемыми надзорными органами.

Много ли стоят усердия лица, заинтересованного в реализации проекта, рисующего фронтальные виды объекта в масштабе (планы, фасады, схемы), без учета технико-экономических показателей? Не думаем. Соответственно, промолчим о качестве такого изображения, к которому необходимо приложить текстовое описание характеристик будущего объекта строительства.

Кажется, все встало на свои места. Пришло необходимо понимание эскизного проекта, как части конструкторской документации и просто эскиза, как картинки или изображения, начертить которые может любой, кто более-менее разбирается во взаимодействии основных частей здания и принципах его бесперебойной работы. Но по-прежнему, находятся те, кто спрашивает, почему разработка проектной и рабочей документации не проходит через упрощение, зачем нужен эскизный проект, если в нем нет необходимости и почему он уточняется, дорабатывается самим заказчиком, но при этом, принципиально в проекте будущего здания уже ничего не меняется.

Думаем, мы расскажем вам больше по телефону или во время личной встречи, продемонстрировав наглядно лучшие эскизные проекты, разработанные высококвалифицированными специалистами компании.

Источник

Эскизный проект объектов недвижимости в 2022 году

Эскизный проект – это комплект документов и графических материалов, описывающих общую концепцию объекта или изделия, основные конструкторские и проектные решения. Как правило, в эскизном проекте допускается указание разных вариантов исполнения объекта, его отдельных частей, конструкций. На основе указанного документа будет разрабатываться полноценная проектная, рабочая, конструкторская и исполнительная документация. Специальные согласования для эскизных проектов не требуются.

В статье расскажем, в каких сферах деятельности применяется эскизный проект, каким стандартом ГОСТ описаны требования к его форме и содержанию, где можно заказать документ.

Что такое эскизный проект

Эскиз – это предварительный, упрощенный, черновой рисунок. Исходя из этого понятия. эскизный проект тоже можно рассматриваться как предварительный и упрощенный документ. Он разрабатывается, чтобы определить общую концепцию объекта, изделия. В сфере строительства разработка эскизных проектов не является обязательным требованием. Это решение принимается заказчиком и проектировщиками.

Так как эскизный проект содержит только общие сведения об объекте или изделии, его нельзя использовать для проведения строительных работ. Решения, изложенные в виде эскизных материалов, будут конкретизированы:

Хотя эскизный проект не проходит согласований в уполномоченных ведомств, для его разработки применяется специальный стандарт ГОСТ 2.119-2013. Так указаны требования к форме и содержанию документации, правилам заполнения отдельных разделов. Помимо этого, проектировщики будут использовать иные стандарты и СП, действующие в отношении конкретных видов объектов и работ.

Комментарий эксперта. Эскизный проект крайне важен, если до разработки основного комплекта документов нужно определиться с одним из вариантов работы. Общая концепция и идея может быть выражена сразу в нескольких вариантах. При их анализе с участием проектировщиков и заказчика можно уточнить детали конструкции и технических решений, остановить выбор на конкретном варианте. Если делать это при оформлении основного проекта, то работа может значительно затянуться и осложниться.

Когда нужны и где применяются эскизные проекты

Эскизную документацию можно разрабатывать во всех сферах, где нужен проект. Вот несколько примеров, когда разработка эскизного проекта будет максимально эффективной:

Эскизные проекты часто разрабатываются в отношении технически сложных изделий, конструкций, материалов. По эскизам будет видна не только общая концепция, но и принцип работы устройства, его базовые элементы и соединения. Если сделать визуализацию объекта или изделия, она наглядно покажет внешний вид, базовые детали конструкции. Естественно, говорить о детальной проработке всех технических элементов и решений в эскизном проекте невозможно.

Где заказать разработку эскизного проекта

Эскизные проекты разрабатывают те же организации, что оформляют основной комплект проектной, рабочей и исполнительной документации. К работе над документами могут привлекаться не только проектировщики, но и инженеры, техники, архитекторы, конструкторы, дизайнеры. Перечень специалистов зависит от вида объекта или изделия, в отношении которого ведется работа.

Архитектурное бюро «МБР» предлагает услуги по разработке эскизных проектов, других видов документации в сфере строительства, проектирования. Мы не только оформим эскизный проект, но и разъясним изложенные в нем концепции, идеи, технические решения. Это упростит и ускорит работу над основным комплектом проектной документации.

Особенности разработки эскизных проектов

Положения стандарта ГОСТ 2.119-2013 распространяются на все виды эскизных проектов (на промышленные объекты, на частные дома, другие виды зданий). Естественно, это только общие правила, которые не имеют отношения к содержанию проекта. Оно зависит от вида объекта, технического задания с требованиями заказчика, исходных данных. Ниже расскажем о правилах оформления эскизных проектов на примере частного дома, нежилого здания.

Эскизный проект дома

До начала работы над проектом строительства нового дома нужно определить его концепцию, внешний вид, особенности архитектурного построения. Если заказчика устраивается какой-либо типовой готовый проект, оформлять эскизную документации не имеет смысла. В эскизном проекте дома можно описать:

Чтобы представить заказчику эскизы с достаточно конкретными данными, можно сразу указывать в проекте реальные технические параметры – толщину стен и перегородок, крыши и перекрытий, оконных и дверных проемов. Все эти данные можно перевести в информационную трехмерную модель дома, т.е. сделать визуализацию. Это наглядно покажет, какой вариант строительства предлагают проектировщики. Также в информационной модели можно менять почти все параметры, чтобы отследить изменения по внешнему виду и характеристикам объекта.

В содержание эскизного проекта на строительство частного дома могут входить следующие разделы и материалы:

На планах этажей можно указать места размещения мебели в соответствующем масштабе. Это позволит оценить реальные расстояния между предметами мебели, ширину прохода, другие особенности интерьера. На чертежах фасадов отображаются высотные отметки уровней (их может быть достаточно много).

В пояснительной записке нужно обосновать общую концепцию будущего дома. В частности, там указываются:

Если проектировщики подготовили несколько вариантов концепции дома, обоснование и документы нужно сделать для каждого из них.

Комментарий эксперта. Для обоснования и описания концепции дома можно использовать типовые проектные решения. Но даже по ним можно сделать несколько вариантов с совершенно разной архитектурой, планировкой помещений, техническим оборудованием объекта. Также при разработке эскизного проекта учитывается архитектурно-строительный облик других домов на близлежащей территории. Это особенно актуально для коттеджных поселков, где соблюдаются единые требования к внешнему виду строений.

Эскизный проект нежилого здания

Разработка эскизного проекта на нежилое здание осуществляется примерно по тем же правилам. Но есть и ряд специальных нюансов, которые нужно учесть проектировщикам при описании концепции объекта:

В пояснительной записке можно указать и обосновать предварительную стоимость строительных работ, материалов и конструкций. Чем точнее будут указаны технические параметры объекта, тем точнее будет и предварительная смета.

Комментарий эксперта. Больше всего вариантов концепций и идей можно указать для многофункциональных зданий. В них могут располагаться помещения и зоны с кардинально разным целевым и функциональным назначением. Например, весь первый этаж здания может занимать супермаркет, тогда как на остальных этажах будут офисы, переговорные, помещения под коворкинг и т.д. Эскизный проект будет предусматривать разные варианты планировки указанных помещений, дизайна интерьера, других моментов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Состав эскизного проекта

Примерное содержание эскизного проекта можно определить по стандарту ГОСТ 2.119-2013 (скачать). В его разделы включаются следующие материалы:

В пояснительной записке даются общие характеристики объекта или интерьера (для эскизного дизайн-проекта). Например, для здания будут указаны общепринятые габариты (высота, этажность, площадь, объем и т.д.).

В состав приложений эскизного проекта входят фотоматериалы, коллажи, упрощенные чертежи и схемы по отдельным видам конструкций, их соединений. На них проектировщики покажут общие технические решения, которые будут доработаны и конкретизированы позже.

Комментарий эксперта. Непосредственно в ГОСТ 2.119-2013 указано, что все графические материалы эскизного проекта (чертежи, схемы, планы) должны быть максимально упрощены. При необходимости разъяснения отдельных моментов в проекте указываются специальные знаки, условные обозначения. Их примерный перечень есть в ГОСТ 2.119-2013. Если проектировщики использует дополнительные знаки и обозначения, он расшифрует их в пояснительной записке.

Пример эскизного проекта

Ниже можно посмотреть примеры материалов из эскизного проекта. Отметим, что точное содержание документов всегда отличается. Но в примере можно увидеть, что указывает проектировщик в документах, чертежах, схемах.

Эскизный проект: цена и сроки

Стоимость разработки эскизного проекта указывается в договоре. Чтобы согласовать ее, наши специалисты изучат документы и сведения на будущий или существующий объект, техническое задание. Также стоимость эскизного проекта можно включить в общую цену проектных работ. Предварительные расценки можно посмотреть в таблице ниже.

Сроки разработки проекта тоже определяются индивидуально. Например, эскизный проект на дизайн интерьера наши специалисты оформят за 5-7 дней. Если речь идет о проекте на новое здание, то срок оформления документов будет больше.

Источник