форма отчета правления тсж

Все нюансы отчета правления и председателя ТСЖ за год о финансово-хозяйственной деятельности

Товарищество собственников жилья является, как известно, юридическим лицом.

И, как и любое другое юридическое лицо, эта организация должна отчитываться перед государством, надзорными органами, а также перед другими жильцами.

Единственное лицо, перед кем ТСЖ и ЖСК не обязаны отчитываться – Министерство юстиции…

Ниже узнаете, нужно ли проводить годовое отчетное собрание ТСЖ, и все виды отчетности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Обязательно ли проводить годовое отчетное собрание ТСЖ?

Обязательно – в соответствии с Жилищным кодексом (ред. 2017 года), а именно ст. 45. Проводится мероприятие во второй квартал того года, который идет сразу за отчетным (Федеральный закон № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года).

Помимо обязательного отчетного по инициативе групп собственников или отдельных энтузиастов, могут проводиться также внеплановые собрания – но уже во внеочередном порядке.

Правомочность собрания определяется наличием кворума. Таковой имеет место быть, если присутствуют как минимум 50% от общего числа голосов – хозяев квартир либо их законных представителей. Если кворума не набрано, то общее собрание все равно придется провести, пусть и вне очереди.

Товарищество обязано вести и своевременно представлять:

Виды отчетности по ТСЖ

Что же касается отчетности перед жильцами, простыми гражданами, не обремененными юридической «подкованностью», то тут все не так однозначно. Да, с одной стороны закон прямо говорит, что товарищество обязано отчитываться по всем движениям финансов, проходящих через их руки, а также о проделанной работе. И что любой из обитателей дома вправе потребовать от компании такой прозрачности.

Тем более, когда утвержден Стандарт раскрытия (Постановление Правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 года). Но с другой – единая форма годового отчета ни для правления, ни для председателя организации так и не была установлена ни в одном правовом акте, то есть опять же все решает устав организации.

Потому любому жильцу в первую очередь нужно внимательно ознакомиться с уставом ТСЖ их дома. Там описано, как, когда и в каком порядке товарищество отчитывается перед доверившимися им гражданами.

Отчет правления

Согласно жилищному законодательству (ст. 151 ЖК РФ) правление товарищества вправе распоряжаться денежным запасом, которое находится на банковском счету организации.

Эти действия должны производиться согласно финансовому плану.

В соответствии с ним правление обязано предоставлять данные о том, каким именно способом и на что эти деньги были израсходованы.

Сюда входят:

Отчет председателя ТСЖ за год

Этот документ составляется на основании обязанностей, подразумевающихся для человека, занимающего данный пост.

Какие это обязанности?

Отчет о финансовой деятельности

Государство наделяет товарищества правом ведения финансово-хозяйственной деятельности (ст. 152 ЖК РФ).

Под финансовым отчетом подразумевается следующее:

Отчетность держателя спецсчета для кап.ремонта

Заключение

Таким образом, даже не «подкованный» юридически гражданин может – и даже должен – интересоваться деятельностью организации, которая взяла на себя управление их домом.

Для этого необходимо ознакомиться как с действующим Стандартом, так и с общим Уставом конкретной организации, а затем уже предъявлять запрос.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Структура, содержание и виды отчета правления и председателя ТСЖ за год о проделанной работе

Многие собственники имущества, состоящие в жилищных товариществах, интересуются, как именно их руководство расходует общие средства и распоряжается совместным имуществом, своевременно ли проводит ремонты и так далее.

Для решения сразу всех этих вопросов законом и предусмотрены собрания, на которых правление и его председатель отчитываются по всем пунктам своей деятельности.

Что же именно должно быть освещено в этих отчетах и когда они должны происходить, и будет рассказано в статье. Кроме того, вы сможете скачать образцы отчетных документов, которые ТСЖ должно предоставлять собственникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как часто нужно проводить собрания собственников жилья?

В соответствии с требованиями законодательства России, проведение таких собраний жильцов является строго обязательным (ЖК России, статья 45). Происходить оно должно не в сам отчетный год, а в последующий за ним (если быть точнее, то годовое отчетное собрание ТСЖ должно проводиться в его второй квартал – данное требование прописано в ФЗ №176 за 2015 год).

Также, кроме годового обязательного собрания, по желанию членов правления либо отдельных групп жильцов могут проводиться и внеплановые мероприятия такого же характера. Их график никак не распланирован и их даты назначаются во внеочередном порядке.

Правомочность собраний такого рода определяется наличием на них кворума (как плановых, так и внеплановых). Он может быть достигнут только в том случае, если на заседание явилось не менее половины жильцов, являющихся членами товарищества.

О порядке проведения общего собрания собственников на примере многоквартирного дома можно узнать в данном видео:

Отчетность

Основные виды

В ходе своей деятельности правление жилищного товарищества обязано отчитываться сразу по нескольким видам своей деятельности. Одним из основных видов такой отчетности является отчет правления перед собственниками жилья. Поскольку, исходя из 151 статьи ЖК России, именно правление распоряжается всеми денежными средствами товарищества, то и основные отчеты она должна предоставлять именно на эту тему. В их число входят:

Другим видом годового отчета является доклад председателя. В нем он отчитывается о выполнении своих обязанностей, прописанных в уставе. В их число входят:

Также, поскольку все товарищества жильцов наделены правом вести финансовую деятельность (что прописано в ЖК России, статья 152), они должны вдобавок и отчитываться по проделанной работе на общем собрании. В отчет такого рода, пример которого можно скачать ниже, входят: информация об обслуживании, использованию, проведению ремонтных работ, а также сдаче внаем либо аренду помещений, входящих в зону пользования данного товарищества.

Статья 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Кроме этого, в него также включены дополнительные сведения о новых возводимых постройках, расположенных на прилегающей территории. Общий годовой отчет содержит в себе всю эту информацию (и отчет председателя, и правления, и сведения, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности).

Кроме того, он может включать в себя и дополнительные, например, касающиеся капитальных ремонтов (они должны предоставляться в том числе и в жилищную инспекцию). Подобный отчет содержит в себе сведения о использованных средствах, их остатке, а также о тех работах, которые были выполнены.

Структура и содержание

Кроме этого, в каждом ТСЖ могут быть введены свои дополнительные обязательные пункты, но только в случае, если они прописаны в его уставе. Также, кроме отчетности перед жильцами по проделанной работе и использованных средствах, руководство товарищества обязано отчитываться и перед государством – для этого оно сдает статистическую, бухгалтерскую, а также налоговую отчетность.

Заключение

Таким образом, проведение подобных собраний позволяет всем жильцам, входящим в состав ТСЖ, быть в курсе проводимой правлением работы, расходования либо поступления средств на счет товарищества, степени проведения ремонта и других. Кроме этого, в случае возникновения каких-либо срочных вопросов, подобные мероприятия могут проводиться и во внеочередном порядке.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Налоговая и бухгалтерская отчетность ТСЖ

Из нашей статьи вы узнаете:

Товарищество собственников жилья — форма управления жилой недвижимостью. Наиболее часто создаются в многоквартирных домах с целью поддержания жилого и нежилого фонда МКД в надлежащем состоянии, для развития и благоустройства территории, решения различных вопросов, связанных с эксплуатацией и ремонтом здания и его технических систем. Так как являются юридическим лицом, то бухгалтерский учет и налоговая отчетность для ТСЖ обязательны.

Какую сдавать отчетность в 2021 году, какие есть нюансы в учете и какими проводками оформлять операции — подробно в этом материале.

Зачем нужен бухучет в ТСЖ

ТСЖ — некоммерческая организация (хотя ведение коммерческой деятельности с целью получения доходов не запрещено, но тратить заработанное следует на основные цели товарищества). Так как в ней есть движение средств, то бухгалтерский и налоговый учет являются обязательными.

Какие нормы и правовые акты регламентируют создание и деятельность товарищества в 2021 году:

Бухгалтерский учет призван решать определенные задачи:

Для этого в штате ТСЖ организуется управляющий орган, в составе которого есть бухгалтер. Он должен вести бухгалтерскую документацию, в сроки сдавать отчетность в ФНС, ПФР и Росстат.

Нюансы бухгалтерского учета в ТСЖ

Среди главных задач бухгалтера — подготовка и сдача следующих документов:

Бухгалтерская отчетность включает:

Также бухгалтерия не освобождена от отчетности перед ИФНС и внебюджетными фондами. Список отчетных форм, сдавать которые необходимо в данные ведомства, стандартный для организации с нанятыми сотрудниками:

Каждая форма имеет периодичность и срок сдачи. Чтобы избежать неприятных ситуаций с просрочкой отчетности в контролирующие структуры или заполнения устаревших форм, так как в них регулярно вносятся изменения, организация может воспользоваться специальным ПО или онлайн-сервисами для подготовки и сдачи отчетности в электронном виде.

Благодаря Веб-сервису Астрал Отчет 5.0, организации легко взаимодействуют с государственными органами и контрагентами. Сервис включает все актуальные формы отчетности и сам напомнит пользователю, какую из них требуется сдать в ближайшее время. Нужно только ввести данные о компании и указать применяемый налоговый режим.

Риски штрафов сведены к 0: программа проверяет заполнение форм и обратит внимание пользователя на возможные ошибки и неточности. Мультифункциональная главная страница «Астрал Отчет 5.0» включает список актуальных дел. Уведомления от ФНС и контрагентов, требующие срочного ответа, не затеряются и будут замечены вовремя. Сдача всех форм в ведомства будет осуществлена без просрочек.

Риски штрафов сведены к 0: программа проверяет заполнение форм и обратит внимание пользователя на возможные ошибки и неточности. Мультифункциональная главная страница «Астрал Отчет 5.0» включает список актуальных дел. Уведомления от ФНС и контрагентов, требующие срочного ответа, не затеряются и будут замечены вовремя. Сдача всех форм в ведомства будет осуществлена без просрочек.

Особенности налогового учета в ТСЖ

Как любое иное юридическое лицо, ТСЖ при создании работает на общем режиме налогообложения (ОСНО). Данный налоговый режим имеет следующие нюансы:

От НДС также освобождается:

Дополнительным условием в обоих случаях является факт, что ТСЖ не отказывалось от освобождения от НДС в соответствии со ст. 149 НК РФ (п. 5).

Подлежат налогообложению по НДС и прибыли следующие поступления в фонд товарищества:

ТСЖ, как любой другой налогоплательщик, может перейти на другую налоговую систему, а именно на упрощенную (УСН). В ее рамках товарищество будет сдавать меньший объем отчетных документов. Для перехода следует подать уведомление в налоговый орган в 2021 году до 31 декабря. Перевод налогоплательщика будет совершен с 1 января следующего года.

При работе на УСН в ИФНС необходимо представлять ограниченный пакет документов:

Преимущества перехода на упрощенку:

Если при работе на упрощенке выбрать вариант «доходы за вычетом расходов», то можно получить региональные льготы.

Особенности бухгалтерских проводок

Вести бухгалтерский учет в 2021 году следует с использованием плана счетов, который утвержден Министерством финансов РФ в приказе №94н. В соответствии с ним и ПБУ 9/99, 10/99, также утвержденными Минфином, следует учитывать:

Платежи, которые ТСЖ получает от членов как оплату коммуналки и взносов, не являются доходами. Эти средства являются целевым финансированием и отражаются на соответствующем счете 86.

Данный счет для отражения различных поступлений можно разбить на подсчета:

Доходы от коммерческой деятельности направляются на счет 90. Сюда направляются средства, которые выручены товариществом за счет оказания дополнительных услуг (ремонтные и иные работы сверх обязательного обслуживания МКД). Разделение целевых и доходных поступлений позволяет выделить из доходов необлагаемые налогом средства.

Отдельного разговора заслуживают бухгалтерские проводки капитального ремонта. Во-первых, средства на капремонт являются целевыми, должны учитываться отдельно и не подпадают под налогообложение. Во-вторых, проведение капитального ремонта МКД предполагает дополнительное вливание средств из бюджета.

Таким образом, проводки должны быть осуществлены так:

Выводы

Бухгалтерская и налоговая отчетность ТСЖ в 2021 году включает ряд документов и форм и имеет свои особенности в связи с некоммерческим характером данной организации, выбранным налоговым режимом и функциями самого товарищества. Чтобы вовремя сдавать все отчетные формы, товариществу следует следить за сроками сдачи и актуальностью заполняемых форм.

Грамотное ведение бухучета позволяет организации планировать расходы и доходы и избежать главной опасности — банкротства. Для товариществ собственников проблема финансовой несостоятельности стоит особенно остро. Так как товарищество является некоммерческой организацией, любые непредвиденные расходы значительно повышают риск появления недостачи. Если ее размеры велики, то ТСЖ по решению членов проходит процедуру банкротства.

Источник

ТСЖ «НОВЫЙ ВЕК»

Верхние поля 22 к.1

Собрание ТСЖ 2021 год

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«НОВЫЙ ВЕК»

109341, г. Москва, ул. Верхние поля, дом 22, корпус 1

Протокол № общего собрания

членов ТСЖ «Новый век»

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности

Правления ТСЖ «Новый век»

за период с 01.01.2020г. по 31.12. 2020г.

Уважаемые члены ТСЖ!

На сегодняшний день в членах ТСЖ «Новый век» состоит 375 человек, которым принадлежит 19 841,90 кв. м общей жилой площади, что составляет 53, 75 %, от общей жилой площади всего нашего дома, которая насчитывает 36 917,5 кв. м.

Наше Правление было выбрано на Общем отчетно-выборном собрании 11 марта 2020 года, в состав которого были избраны 5 человек, это следующие члены ТСЖ: Картошин П.В. кв. 70, Бобылев А.В. кв.44, Кокоулин С.В. кв.219, Ярославцев Ю.П. кв.278, Спешилова Л.М. кв.507. На заседании Правления 18 марта 2020 года было принято решение на основании заявлений об исключении из членов Правления Картошина П.В. в связи со служебной необходимостью и Спешилову Л.М. по состоянию здоровья, на очередном собрании членов ТСЖ произвести довыборы в Правление ТСЖ «Новый век».

Спешилова Лидия Михайловна в январе 2021 года скончалась из-за коронавируса и сопутствующих хронических заболеваний. Обострение хронических заболеваний было спровоцировано клеветническими действиями со стороны собственника кв. 539 Домниной Айгуль Ахметджановны, которая незаконно сделала выписку из ЕГРН по квартире Спешиловой Л.М., в нарушение 152-ФЗ «О персональных данных» получила доступ к личным данным Спешиловой Л.М., вынесла их на публичное обозрение в доме и в соцсетях, сделав из неё злостного нарушителя Жилищного кодекса. Спешилова Лидия Михайловна на протяжении 13 лет избиралась общим собранием членов нашего ТСЖ на основании доверенности от мужа в Правление ТСЖ, выполняла кропотливую работу секретаря Правления, учувствовала в принятии жизненно важных решений для развития и процветания нашего дома, оказывала посильную помощь жителям дома для решения их житейских проблем. Смерть Спешиловой Л.М. на совести гр. Домниной А.А.

Такие же незаконные переделки в квартирах 35, 55, 217, 388, 526. Собственники кв.35 Васильевы Л.П. и П.В. на протяжении многих лет воровали электроэнергию у ТСЖ, подключив свою квартиру мимо счетчиков. Данный факт был зафиксирован электриком ТСЖ Максимовым А.С. в январе 2019г. при очередном плановом осмотре приквартирных электрощитов. Материалы по данному факту находятся в Люблинском районном суде, судья Кененов А.А. Собственник кв.526 Меркурьева Е.В. работая в старом Правлении в 2005-2007г.г. разворовывали совместно с другими членами Правления денежные средства ТСЖ сотнями тысяч рублей.

О безобразиях, творимых собственником кв.217 Лебедевым В.Л., мы жителей подробно ознакомили, вывесив информацию на стендах и лифтовых кабинах.

Сегодня мы подводим итоги работы Правления за отчетный период с 1 января 2020г. по 31 декабрь 2020г.

В плане хозяйственной деятельности ТСЖ, как управляющая и эксплуатирующая организация, проводила все плановые и внеплановые работы по управлению и эксплуатации дома, а именно:

— обеспечение жильцов полным объемом коммунальных услуг, предписанных Постановлениями Правительства РФ и города Москвы: — это отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и канализация, энергоснабжение, уборка и вывоз мусора, уборка помещений общего пользования;

— проводилась своевременная подготовка дома к летнему и зимнему периодам эксплуатации жилого фонда, профилактические осмотры и текущий ремонт оборудования инженерных коммуникаций: водоснабжения, отопления, освещения;

— осуществлялась покраска цоколя дома и придомового оборудования;

— на протяжении всего года Дезстанцией № 3 ЮВАО проводилась дезинсекция подвальных помещений и мусорных камер от вредных насекомых,

— раз в квартал промывались мусор стволы в каждом подъезде специальным дезинфицирующим хлористым раствором, при необходимости и чаще,

— подвалы и чердаки поддерживаются в надлежащем санитарном состоянии, в них поддерживается установленная нормативными документами температура и влажность;

— дважды в год проводятся контрольные осмотры и все необходимые профилактические мероприятия по надлежащему содержанию крыши, в отчетном году выполнен локальный ремонт крыши силами персонала ТСЖ, что позволило сэкономить более 95 000 рублей;

— ежегодно весной проводится покраска малых металлических ограждений, скамеек, урн, беседок, детских площадок с внутренней и внешней стороны дома,

— ежегодно проводим детские новогодние праздники с участием Деда Мороза и Снегурочки, с вручением детям новогодних подарков и призов, из-за коронавируса в этом году праздник во дворе не проводили.

По состоянию на 01 января 2020 года на расчетных счетах ТСЖ было:

Основной счет по коммунальным платежам – 19 851 262,91 руб.;

Специальный счет на капремонт – 34 298 548,94 руб.;

Доходы и расходы ТСЖ «Новый век» за 2020 год представлены в таблице:

ДОХОДЫ по основному виду деятельности:

Платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества

Платежи за нежилые помещения

ВСЕГО ДОХОДОВ по основному виду деятельности

РАСХОДЫ по основному виду деятельности:

Заработная плата персонала

Отчисления в ПФ и ФСС

Расходы на техобслуживание и ремонт системы видеонаблюдения

Оплата ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций

ВСЕГО РАСХОДОВ по основному виду деятельности:

ДОХОДЫ от предпринимательской деятельности:

Доходы от аренды общих помещений

Доходы от провайдеров

ВСЕГО ДОХОДОВ от предпринимательской деятельности

РАСХОДЫ по предпринимательской деятельности:

Налог на доходы от предпринимательской деятельности 6%

ВСЕГО РАСХОДОВ по предпринимательской деятельности

Расходы из резервного фонда:

Текущий ремонт подъездов

Премия обслуживающему персоналу по итогам 2019 г.

Обязательное страхование лифтов

Премия членам правления

Отчисления в пенсионный фонд

Локальный ремонт крыши

ВСЕГО РАСХОДОВ ИЗ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА

Результат финансовой деятельности за отчетный период:

Экономия денежных средств за отчетный период, руб/год

Из таблицы видно, что за истекший период были снижены доходы по основному виду деятельности на 796 660 рублей, снижены и расходы по основному виду деятельности на эту же сумму. Также из-за коронавирусной эпидемии были снижены доходы по предпринимательской деятельности на 260 300 рублей по сравнению с запланированным на расчетный год.

В условиях инфляции и экономического кризиса в стране это не плохой показатель деятельности Правления ТСЖ.

Расходы по предпринимательской деятельности по сравнению с запланированной на расчетный год были также снижены на сумму 260 300 рублей, это связано с коронавирусом и со снижением налогов.

Из резервного фонда было истрачено 936 450 рублей вместо запланированных 2 117 500 рубля. Все эти денежные средства были израсходованы на текущий ремонт лифтового оборудования, ремонт подъездов, на закупку материальных ценностей, локальный ремонт крыши, на премию персоналу и Правлению и прочее для нужд ТСЖ.

Остаток денежных средств на расчетных счетах ТСЖ по состоянию на

31 декабря 2020г. составил:

на основном счете по коммунальным платежам – 25 088149,78 рублей;

на специальном счете для капитального ремонта – 41 143 150,03 рубле й.

Основным показателем высокоэффективной экономической политики Правления нашего ТСЖ является умелое и всесторонне просчитанное заключение договоров со сторонними организациями по обслуживанию нашего дома, высокоэффективная предпринимательская деятельность, а также выполнение основного объема работ по содержанию и текущему ремонту общедолевой собственности силами и средствами персонала ТСЖ.

Накопление на расчетных счетах достаточного количества денежных средств позволяет уверенно обеспечивать жизнедеятельность дома на высоком уровне по всем показателям, а также выполнять полный объем работ по содержанию и техническому ремонту дома в соответствии с нормативными требованиями по ЖКХ.

Анализ Сметы за отчетный период показывает, что она выполнена в полном объеме с положительным экономическим показателем, который складывается из следующих факторов экономии:

1.Высокая ставка оплаты сдаваемых в аренду помещений общедолевого имущества;

2.Экономия на отчислениях в фонды социального страхования;

3.Экономия затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества складывается из:

— снижение потребления э/энергии на общедомовые нужды за счет установки энергосберегающих светильников, датчиков движения и многотарифных счетчиков э/э;

— вывоз ТБО и КГМ за счет городских средств;

— техобслуживание расширительного бака специалистами ТСЖ;

— проведение замера сопротивления изоляции проводится один раз в три года;

— обслуживание программы 1С (экономия 10 000 руб.);

— дезобработка технических помещений (экономия 35 000 руб.);

— экономия на услуги связи составила 8 300 руб./год.

5. Экономия при ремонте фасада дома, кровли и отмостков составила 90 000 руб.;

6. Экономия на закупку канцтоваров и картриджей составила 28 900 руб.

7. Экономия на обслуживание системы видеонаблюдения составила 240 000 руб.

1. Обслуживание и текущий ремонт общедолевого имущества дома.

Правлением ТСЖ принято решение с 01.07.2020г. заключить договор на обслуживание дома со специализированной организацией ООО «Гарант Престиж». Данная организация выполняет работы по обслуживанию и текущему ремонту сантехнического и электротехнического оборудования, кровли, входных групп, нежилых помещений, лестничных маршей, цоколя здания, мусор камер. По заявкам жителей выполняет ремонтные работы сантехники и электрики в квартирах собственников

За отчетный период Правлением по дому были выполнены следующие

работы, направленные на улучшение условий проживания в нашем доме:

1. Гидравлические испытания трубопроводов системы отопления и балансировка системы ГВС (подготовка к зиме).

3. Ремонт детских площадок и скамеек возле подъездов силами ТСЖ.

4. Ремонт контейнеров для ТБО.

5. Ремонт системы видеонаблюдения и электроприводов ворот силами ТСЖ.

2. Обслуживание и модернизация системы энергоснабжения.

Большую работу Правление проводит по экономии силовой электроэнергии и на освещение помещений общего пользования.

В связи с установкой энергосберегающих ламп и датчиков движения, а также многотарифных приборов учета э/энергии для общих нужд средняя потребляемая мощность по дому в месяц за отчетный период составила менее 18 000 кВт/мес., что более чем в 1.7 раза меньше расчетной.

В отчетном периоде выполнено перепрограммирование системы энергоснабжения на летнее время. Для утилизации энергосберегающих ламп Правлением ТСЖ были закуплены специальные контейнеры. Просьба к жильцам дома вышедшие из строя энергосберегающие лампы приносить в ТСЖ для их дальнейшей утилизации.

Ежеквартально проводятся регламентные работы в электрощитовых дома.

3. Пожарная безопасность.

Правление ТСЖ проводит большую работу с жителями дома по разъяснению правил пожарной безопасности при совместном проживании в многоквартирном доме. На стендах периодически вывешиваются выписки из руководящих документов по пожарной безопасности. Но не все жители нашего дома подходят к выполнению этих правил с полной ответственностью, доказательством чего является последняя проверка нашего дома, проведенная инспекцией 3-го районного отдела Госпожнадзора Управления по ЮВАО. В результате поверки были выявлены грубейшие нарушения правил пожарной безопасности со стороны жителей – это сильная захламленность пожарных проходов от приквартирных холлов до общего балкона и с балкона на пожарную лестницу, использование пожарных шкафов для хранения личных вещей, установка металлических дверей с запирающими устройствами (замками) при выходе на пожарную лестницу.

По требованию ГПН МЧС ЮВАО во всех помещениях на первом этаже установлена система пожарной сигнализации. Вся сигнализация выведена на информационное табло, основной пульт которой находится в диспетчерской службе ТСЖ. В целях противопожарной безопасности также были закуплены недостающие пожарные рукава (шланги) в пожарные шкафы на всех этажах дома, правда, эти рукава периодически куда-то исчезают. Примером служит пожар во втором подъезде нашего дома.

Большая просьба ко всем жителям нашего дома – освободите проходы на общий балкон и выход на пожарную лестницу. Все должны понять, что это наша с Вами БЕЗОПАСНОСТЬ. И ответственность за жизни соседей.

4. Лифты и лифтовое хозяйство.

Правление ТСЖ большое внимание оказывает обеспечению безопасности проживания в нашем доме. Основным опасным производственным объектом в нашем доме являются лифты, и безопасное нахождение в них людей является основным критерием безопасности для ТСЖ, как управляющей организацией по управлению МКД.

Лифтовое оборудование в нашем доме до 30.10.2018г. обслуживала ЗАО «Шиндлер, но за нарушение условий договора договор был расторгнут. С 01.11.2018г заключен договор с обслуживающей организацией ООО «Альянс Лифт». В настоящее время проводится тщательный анализ состояния лифтового оборудования, на основании которого будет сформирован план по дальнейшему обслуживанию и ремонту лифтов. Ежегодно проводится освидетельствование лифтов экспертной организацией.

Через три года у половины лифтов заканчивается назначенный срок службы, после окончания которого лифты подлежат замене, далее ещё через год остальные лифты также будут заменены. Правление ТСЖ прикладывает огромные усилия по формированию фонда капитального ремонта для выполнения замены всего лифтового оборудования на новое. Эти работы и оборудование потребуют значительного количества денежных средств. На сегодняшний день на расчетном счете капитального ремонта Правление ТСЖ смогло накопить значительную сумму в размере 41 905 991 руб., за оставшиеся три года сумма еще вырастет примерно на 20 млн.руб. Правление ТСЖ уверено, что нам будет достаточно денежных средств для своевременного и полноценного капитального ремонта лифтового оборудования всего дома. Правление планирует создать инициативную группу, в которую войдут квалифицированные представители от каждого подъезда. Эта группа будет выезжать на заводы, которые производят лифты: это Карачаровский завод, Щербинский завод, Лыткаринский завод. На основании заключения этой группы будет принято решение какие лифты целесообразно устанавливать в нашем доме. Для принятия решения будут рассмотрены все основные показатели: дизайн, удобство обслуживания и эксплуатации, безопасность, энергоэффективность, стоимость и другие. Правление ТСЖ со всей ответственностью заявляет, что оно готово к такому полномасштабному мероприятию, как замена лифтов во всем доме в полном объеме и в необходимый срок!

5. Работа с должниками.

Правлением ТСЖ была проведена большая работа по возвращению денежных средств от должников по оплате коммунальных услуг на счета ТСЖ:

В 2018 году Председателем Правления ТСЖ и бухгалтером по коммунальным платежам было подготовлено и направлено в суд 24 исковых заявлений по возврату долга ТСЖ, было проведено 24 судебных заседаниях с должниками за неуплату коммунальных платежей. Все исковые заявления были полностью удовлетворены в пользу ТСЖ. В итоге было возвращено на счета ТСЖ 125 828 руб.

Сейчас все опять повторяется сначала. Эти люди живут за счет других собственников в нашем доме.

Правлением ТСЖ на протяжении всего времени проводится большая работа с провайдерами, з аключены договора о сотрудничестве с Интернет-провайдерами на сумму:

— «Динамикс Нетворк Технолоджи» – 1000 руб./мес.

Итого в месяц: 14 400 руб./мес.

Итого в год: 172 800 руб./год

Предлагается эти денежные средства использовать как резервный фонд.

7. Перепланировки и переустройства в квартирах.

Так в квартире 322 в январе 2017 года обнаружены серьезные незаконные переделки системы водоснабжения ГВС и ХВС: все основные точки водоразбора были подключены мимо счетчиков учета расхода воды, что позволило собственнику квартиры на протяжении 16-ти лет воровать воду у добросовестных жителей-собственников нашего дома. Также к системе ГВС были подключены теплые полы, что также является грубейшим нарушением требований законодательства и нормативных документов по теплоснабжению. На собственника кв.322 Штанзе Е.В. поданы материалы в жилищную инспекцию и готовится исковое заявление в суд за воровство у жителей дома холодной и горячей воды. Из-за противозаконных действий собственника кв.322 Штанзе Е.В. ТСЖ «Новый век» нанесен ущерб за период с 2001 по 2017г.г. более 2 000 000 рублей.

Так 20 сентября 2016 года в квартире 125 произошел разрыв радиатора отопления в следствие некачественной сборки, который был самовольно установлен взамен конвектора КСК 20 предусмотренного проектной документацией на систему отопления МКД серии КОПЭ. В результате нанесен значительный материальный ущерб ТСЖ. Люблинским районным судом 29.07.2020г. вынесено решение о восстановлении системы отопления в кв.125 в первоначальное проектное состояние. Исполнительный лист направлен судебным приставам. В этой же квартире при проверке электрощитов в приквартирном холле обнаружены грубейшие нарушения правил пожарной безопасности, самовольно установлены автоматы подключения энергоснабжения, отсутствуют устройства защиты от пожара УЗО, отсутствует защитный экран, монтажные работы выполнены с грубейшими нарушениями пожарных норм. Направлены предписания по восстановлению электрощита.

Собственником кв.539 Домниной А.А. незаконно установлен козырек на балконе 15-го этажа, что угрожает жизни и здоровью жителей 7-го подъезда. В случае отрыва профнастила из-за порыва ветра это может привести к убийству людей. Также в этой кв.539 выполнены незаконные перепланировки и переоборудование систем отопления и электроснабжения, что привело к аварийной работе элеваторных узлов и в значительной мере к ухудшению работы лифтов из-за перекоса фаз в системе электроснабжения. Материалы находятся в Люблинском районном суде с ноября 2019 года. Домнина А.А. всячески уклоняется от судебного разбирательства на протяжении трех лет.

Собственником кв.35 Васильевой Л.П. на протяжении многих лет воровалась электроэнергия, квартира была подключена умышленно мимо счетчиков э/энергии, многотысячные убытки понесло ТСЖ. В квартире также выполнены незаконные перепланировки и переоборудование систем отопления и электроснабжения. Материалы находятся в Люблинском районном суде с декабря 2019г.

Собственником кв. 388 Дмитриевой Л.М. интернетное оборудование в квартире также было подключено мимо счетчиков электроэнергии. Переделана система отопления. Материалы находятся в Люблинском районном суде с декабря 2019г.

Собственниками кв.352 и 359 Николишина И.А., Николишин А.Е. в квартирах незаконно выполнены перепланировки и переоборудование систем отопления и электроснабжения. Готовятся материалы для подачи суд.

Собственником кв. 526 Меркурьевой Е.В., Меркурьев С.Г. выполнены незаконные перепланировки и переоборудование системы отопления. Материалы находятся в Люблинском районном суде.

С обственником кв.217 Лебедевым В.Л. в ночь с 3 на 4 ноября 2020 года в состоянии алкогольного опъянения были взломаны выездные ворота с территории двора нашего дома, умышленно нанесен ущерб общему имуществу дома, что в соответствии со ст.167 УК РФ влечет уголовную ответственность в виде лишения свободы на срок до пяти лет. Материалы на гр. Лебедева В.Л. находятся в Люблинской прокуратуре. В результате хулиганских действий гр. Лебедева В.Л. были выведены из строя дорогостоящие изделия:

2. Контролеры NC-5000 2 шт. стоимостью 17 000 руб. каждый.

3. Блок питания электропривода 12 000 руб.

На восстановление работоспособности выездных ворот потребовалось:

— Расходные материалы (трубы, угольники, пруток, электроды, провода, смазка) на сумму 16 000 руб.

— Электрозамки на въездные и выездные 2 комплекта 20 000 руб.

— Сварочные и электромонтажные работы 15 000 руб.

— Пуско-наладочные работы по восстановлению выведенного из строя оборудования (электропривод, контролеры управления воротами и калитками, блок питания электропривода, механическая часть ворот и калиток) стоимость 25 000 руб.

Доводим до вашего сведения, что Правлением ТСЖ принято решение о возмещении материального ущерба, причиненного общему имуществу товарищества собственником кв.217 Лебедевым В.Л. на сумму 147 000 руб. Ему будет ограничен вход на территорию двора на неопределенный срок, будет сообщено в службу ГЦЖС о прекращении выделения всех социальных пособий и субсидий. Также в кв.217 незаконно выполнены перепланировки и переоборудование системы отопления. Готовятся материалы в суд.

8. Аренда помещений общедолевой собственности.

Большая работа проводится Правлением по сдаче в аренду помещений на первых этажах дома, доход от аренды которых на сегодняшний день составляет 198 000 рублей в месяц. Деньги от аренды помещений направлялись на содержание охраны, на модернизацию системы видеонаблюдения, на содержание бухгалтера по коммунальным платежам, а также для улучшения придомовой территории.

Сдача в аренду нежилых помещений:

6 подъезд – 13 000 руб.

— общая сумма в месяц: 198 000руб.,

Вырученные средства направлены на капитальный ремонт подъездов, оплату охраны, бухгалтера по коммунальным платежам, на обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения и, конечно, накопления от этих средств в резервный фонд.

9. Персонал ТСЖ «Новый век».

У нас подобран очень хороший коллектив, добросовестные работники, профессионалы своего дела, но зачастую в их адрес слышишь только претензии.

Сантехники целыми днями ведут поиски, кто перекрыл кран на перемычке и отключил полностью стояк отопления или ГВС.

Электрик постоянно устраняет недостатки самовольных переделок, из-за которых в доме постоянные КЗ и искрения.

Уборщицы моют и убирают за нами каждый день, а в их адрес только и слышишь, зачем им премии, доплата за праздники и выходные дни…

У нас главный бухгалтер профессионал, каких еще поискать надо, особенно в сфере ЖКХ и ТСЖ.

Давайте ценить труд этих людей, которые создают нам уют в доме и безопасное проживание.

10. План работы Правления на 2021 год.

Основные работы, планируемые на 2021 год:

2. Подготовка дома к очередному отопительному сезону 2021-2022г.г.

3. Плату за отопление производить из расчета 1/12 прошедшего отопительного сезона.

4. Модернизировать детские площадки в части обустройства их дополнительными игровыми элементами.

5. Текущий ремонт лифтового оборудования.

6. Ремонт дворового оборудования: скамейки, урны, домики охраны, мусоросборники, забор.

7. Локальный ремонт прилифтовых холлов.

8. Локальный ремонт кровли.

9. Ремонт входных групп и мусор камер.

10. Озеленение придомовой территории.

В заключение хотелось бы сказать следующее: в нашем ТСЖ еще есть, что нужно сделать для улучшения условий жизни в нашем доме, и мы это обязательно будем делать. В связи с тем, что город отменил бюджетные субсидии на содержание и ремонт общего имущества для всех жителей города за небольшим исключением, нам сейчас все бремя расходов на обслуживание дома придется взять на свои плечи. Мы предпримем все меры, чтобы не повышать тарифы за коммунальные услуги выше тарифов города Москвы, а иногда даже ниже устанавливаемых ежегодными Постановлениями Правительства Москвы.

Уважаемые члены ТСЖ «Новый век»!

Опыт показал, что своим домом лучше управлять самим, не нанимая никаких управляющих компаний. Только сами собственники будут бережно относиться к своему имуществу и к своим деньгам, которые они вложили при покупке квартиры, и вкладывают ежемесячными платежами на статью «Содержание и текущий ремонт общего имущества» в свой дом.

С уважением, Правление ТСЖ: Бобылев А.В. кв.44, Кокоулин С.В. кв.219, Ярославцев Ю.П. кв.278.

С, Уважением Правление ТСЖ «Новый век»!

Источник