пик эскроу счета объекты
Застройщик в Москве впервые получил средства дольщиков с эскроу-счетов
ГК «ПИК» и ВТБ провели первое раскрытие эскроу-счетов в Москве. Объем перечисленных средств дольщиков составил 3 млрд руб. Об этом сообщили в пресс-службе застройщика.
Доступ к хранившимся на эскроу-счетах деньгам дольщиков был открыт после того, как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого корпуса «Дмитровский парк». Это первый проект ПИК, который компания начала строить по новым правилам. В 2018 году ВТБ и застройщик заключили соглашение на проектное финансирование объемом 19,9 млрд руб.
Что такое раскрытие эскроу-счета
Сейчас средства дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах в банках. Девелопер может получить их только после ввода новостройки в эксплуатацию. Таким образом, раскрытие эскроу-счета означает завершение строительства жилого объекта и открытие доступа девелоперу к средствам дольщиков.
Ранее доступ к деньгам дольщиков на эскроу-счетах получали небольшие застройщики в регионах России. Например, в мае 2020 года банк «Дом.РФ» раскрыл эскроу-счета группе компаний «ПЗСП», которая построила жилой комплекс в Перми. В октябре 2019 года ВТБ раскрыл первые эскроу-счета двум застройщикам — Воронежскому домостроительному комбинату («ДСК») и АО «Специализированный Застройщик «Карелстроймеханизация» («КСМ»). Первый проект жилой комплекс «Ласточкино» был реализован в Воронеже, второй объект — в Карелии.
«На пилотном проекте «Дмитровский парк» мы настроили бизнес-процессы и системы компании таким образом, чтобы обеспечить бесперебойную работу механизмов проектного финансирования и новых форм расчетов с нашими покупателями», — рассказал президент ПИК Сергей Гордеев.
Сейчас на всех проектах ПИК используется система интеллектуального мониторинга, разработанная совместно с банком. Она позволяет в онлайн-режиме контролировать использование кредитных средств и процесс строительства. Для покупателей квартир был разработан отдельный сервис, который позволяет оформить сделку по покупке жилья.
Новая схема строительства жилья в России
С 1 июля 2019 года строительная отрасль России перешла на новые правила финансирования жилищных проектов. С этого времени строительство и продажа новостроек ведутся с использованием эскроу-счетов — специальных банковских счетов, на которых хранятся деньги дольщиков. Застройщик получает к ним доступ только после сдачи дома, а само строительство осуществляет за счет банковских кредитов. В случае банкротства девелопера деньги возвращаются покупателям квартиры. Таким образом реформа должна исключить появление обманутых дольщиков.
Согласно данным «Дом.РФ», по состоянию на 1 сентября 2020 года в России с использованием эскроу-счетов строится 39% всего многоквартирного жилья. Около 80% строительства по новым правилам приходится на крупнейшие регионы.
Сама реформа долевого строительства обсуждалась долго. Ее проведение ускорило, в том числе банкротство крупнейшего подмосковного застройщика Urban Group. Проблемы у компании начались в 2018 году. По предварительным оценкам, пострадали 19,6 тыс. дольщиков. Сейчас Фонд защиты прав дольщиков завершает строительство 63 многоквартирных жилых домов в шести жилых комплексах Urban, еще по двум домам ЖК «Солнечная система» было принято решение о выплате компенсаций.
Процесс сделки и оплаты
Если ваш корпус только строится, согласуйте договор долевого участия и после этого в течение 3 рабочих дней откройте аккредитив в ранее выбранном банке.
Если в договоре прописано использование эскроу-счёта, то после согласования договора долевого участия у вас будет 6 рабочих дней, чтобы открыть эскроу и аккредитив. Банк для эскроу прописан в пункте 4.3 вашего договора, банк для аккредитива вы выбираете самостоятельно на этапе «Данные об оплате».
Если эскроу не используется для вашего корпуса, после регистрации договора долевого участия в Росреестре деньги перечисляются с аккредитива на счёт компании. Если эскроу есть в договоре, то деньги сначала перечисляются на него, а после регистрации права собственности — на счёт застройщика.
Если ваш корпус готов, и вы оформляете предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи, то открывать аккредитивный и эскроу-счёт не нужно.
Статус оплаты можно увидеть в разделе «Мои объекты» личного кабинета, на вкладке «Ход сделки». Как только деньги перечислятся на счёт застройщика, вы получите СМС, а платёж отобразится у вас в личном кабинете.
Когда договор согласован, изменение банка возможно, но покупка в этом случае будет оформляться не в личном кабинете, а через менеджера.
Кнопка может быть неактивна в 3 случаях:
— Если кнопки нет совсем, то значит оформление вашей покупки через личный кабинет невозможно. С вами свяжется наш менеджер, пожалуйста, дождитесь звонка;
— Если вместо кнопки «Оформить покупку» вы видите статус «В обработке», значит нам нужно несколько минут, чтобы занести ваше бронирование в систему. После этого появится нужная кнопка, и вы сможете продолжить;
— Если сначала кнопка «Оформить покупку» была доступна, но потом стала неактивной, проверьте дату окончания бронирования. Если бронирование ещё действует, пожалуйста, обратитесь в чат поддержки.
Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат © 2000 — 2021.
Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковких операций № 1481 от
Пик эскроу счета объекты
Поиск
Новости
Минстрой: наши предложения по сокращению почти на треть инвестиционно-строительного цикла уже внесены в Правительство
Электронная регистрация и цифровая ипотека помогли краснодарскому застройщику пережить второй локдаун
Как изменился законопроект, позволяющий застройщику, по одному заявлению получить РВ и регистрацию прав на объект
Банк Траст: аукцион по продаже ИНТЕКО отменяем, хотя саму идею продажи застройщика поддерживаем
Верховный Суд: застройщик не вправе составить односторонний акт о передаче объекта по ДДУ, если объект построен с отступлением от договора
Детализация отношений МФЦ и Росреестра при переводе бумажных документов в цифровой формат
Продажа новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе в октябре: на 10% меньше, чем два года назад
Сбербанк: первый в стране эскроу-счет для ИЖС открыт
Сбербанк снижает ставку ипотеки на готовое жилье на 0,2%
Доля «Семейной ипотеки» превысила четверть от объема всех ипотечных выдач Банка ДОМ.РФ
Новые изменения индексов сметной стоимости строительства в IV квартале
Минфин: НДС начисляется на всю цену договора, в том числе и страхование гражданской ответственности
Изменения в графике выпуска жилищных сертификатов в 2021 году
С начала года объем проектного финансирования ДОМ.РФ вырос более чем на 70% — до 1,84 трлн руб.
Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах
Жилье в новостройке, взятое в ипотеку от Сбербанка, теперь можно легко и безопасно продать
Сбербанк повысил ставки по ипотеке вне льготных госпрограмм
В октябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на 20% больше, чем два года назад
Как интеграция сервиса «Базис.Ключи» позволила застройщику с первого раза сдавать 85% объектов по двусторонним актам приема-передачи
Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса подорожала более чем на 10% — в среднем до 78 млн руб.
ПИК первым из крупных застройщиков перешел на счета эскроу
Остальные девелоперы из ТОП-20 пока только присматриваются к новым механизмам финансирования жилищного строительства. Из тех, кто уже перешел на использование эскроу, до сих пор крупнейшей являлась компания Брусника, которая занимает в ТОП застройщиков РФ 21-е место.
Крупнейший застройщик России (1-е место в ТОП по РФ по объему текущего строительства и 1-е место по объему ввода жилья) Группа компаний ПИК заключила с Банком ВТБ соглашение о предоставлении проектного финансирования на сумму 19,9 млрд руб. для строительства ЖК «Дмитровский парк» в Москве, сообщается на сайте девелопера.
Речь идет о новой форме финансирования строительства жилья, предполагающей использование счетов эскроу наряду с банковским сопровождением застройщика.
По мнению руководства Группы, одной из уникальных особенностей соглашения является совместно разработанная специалистами ВТБ и ГК ПИК IT-платформа, с помощью которой можно в онлайн-режиме контролировать использование кредитных средств и весь процесс возведения жилого комплекса.
Для покупателей же квартир сервис позволяет быстро и комфортно оформить сделку по покупке жилья.
«Новый формат взаимодействия позволит полностью исключить бумажный документооборот. Это значительно упрощает и удешевляет процесс», — отметил президент ГК ПИК Сергей Гордеев (на фото).
«Банк ВТБ и ГК ПИК, учтя все изменения в строительном законодательстве, разработали удобную и быструю схему взаимодействия для всех сторон, — подчеркнул Первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Юрий Соловьев (на фото). — Cделка с крупнейшим российским девелопером ГК ПИК позволит компании и дольщикам использовать все преимущества новой схемы проектного финансирования в рамках нововведений в законе 214-ФЗ».
«Тот факт, что крупнейший застройщик страны начал реализацию проекта по новому механизму финансирования строительства с использованием счетов эскроу, показывает, что многие опасения, которые ранее высказывали участники рынка, в большей степени были боязнью неизведанного, чем констатацией реальных рисков», — заявил председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев (на фото ниже).
«Нам очень важен опыт компании ПИК, — подчеркнул парламентарий, — так как сейчас перед законодателями и исполнительной властью стоит задача максимально устранить любые барьеры на пути к успешной работе застройщиков в условиях нового механизма проектного финансирования», — заключил Николаев.
Таким образом, ГК ПИК первой из крупных девелоперов в РФ перешла на использование счетов эскроу. Остальные пока присматриваются к новым механизмам финансирования жилищного строительства. Как ранее информировал портал ЕРЗ, готовность строить по новым правилам изъявили такие крупные петербургские застройщики, как Группа ЛСР (2-е место в ТОП по РФ) и ГК Эталон (9-е место).
Ну а первым из крупных девелоперов на подобный механизм, как ранее информировал портал ЕРЗ, перешла компания Брусника из Тюмени, занимающаяв ТОП по РФ 21-е место. В апреле нынешнего года в рамках сделки с использованием счетов эскроу Сбербанк открыл этой компании кредитную линию на 1,2 млрд руб. для строительства новой очереди квартала «Новин» в Тюмени.
Примечательно, что и девелоперы регионального масштаба все более активно переходят на новую схему финансирования своих проектов, предполагающую кредитование под размещенные на счетах эскроу деньги дольщиков.
Речь, в частности, идет о ГК Восток Центр Иркутск (один из крупнейших застройщиков Прибайкалья подписал соглашение о проектном финансировании со Сбербанком), ДСК (Воронеж) СК Август (Краснодарский край), Главстрой-СПб (бренд ГК Главстрой), Талан (Удмуртская Республика) и ряде других девелоперских компаний.
Что касается банков, то, как уже информировал портал ЕРЗ, наиболее заметную активность в предоставлении новой линейки кредитных услуг пока проявляют (из числа уполномоченных на проектное сопровождение девелоперов) Сбербанк, Российский капитал, Альфа-Банк, ВТБ.
Напомним, что 12 октября Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) и Высшая школа экономики проводят семинар на тему «Банковское сопровождение деятельности застройщиков: счета эскроу, специальные счета». Бесплатно зарегистрироваться на участие в нем можно по ссылке: http://noza.whenspeak.ru/.
Показатели текущего жилищного строительства
Объем текущего строительства — 6 839 160 кв. м
Объектов строительства — 338 (в 58 ЖК)
Место в ТОП по Московской области — 1-е
Место в ТОП по Москве — 1-е
Показатели по вводу жилья
Объем ввода жилья в 2017 г. — 1 538 422 кв. м
Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 1-е
Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 963 998 кв. м
Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)
Группы ПИК и ЛСР могут получить специальные условия при переходе на счета эскроу
Правительство может определить системообразующие компании в строительной отрасли, и тогда они получат послабления при переходе на счета эскроу – это обсуждалось на совещании у вице-премьера Виталия Мутко, следует из сообщения его пресс-службы. «Уровень строительной готовности будет снижен для тех компаний, требования к которым будут установлены в постановлении правительства (внесено 29 марта), – сообщил Мутко. – Среди требований – количество регионов присутствия, ввод жилья, публичность компании». Перечень компаний будет утверждать Минстрой, обещал вице-премьер.
Критерии для системообразующих предприятий действительно будут смягчены, говорит представитель Минстроя, окончательно список критериев появится в середине апреля, когда постановление правительства будет принято.
Системообразующими предполагается считать те компании, которые работают минимум в пяти регионах и строят свыше 1 млн кв. м жилья, знает один из крупных застройщиков: под эти критерии подходят только ПИК и ЛСР. ПИК работает в 10 регионах, а ввод в 2018 г., по данным с ее сайта, – почти 2 млн кв. м. ЛСР строит в пяти регионах и ввела 1 млн кв. м жилья в 2018 г.
С 1 июля все застройщики должны перейти на счета эскроу при продаже квартир. Закон о долевом строительстве запретил финансировать стройки напрямую из денег дольщиков.
Но строители не смогут сразу же перевести продажу квартир на схему со счетами эскроу – потребуется провести свыше 5000 кредитных комитетов в банках и в короткий срок выдать отрасли 4 трлн руб., говорит близкий к правительству человек. Если перейти на эскроу не получится, под вопросом окажется достройка почти 90 млн кв. м жилья и может появиться 400 000 обманутых дольщиков, поэтому разработаны критерии перехода на новые правила работы, объясняет собеседник «Ведомостей». По данным Минстроя, сейчас в стране 38 722 обманутых дольщика.
80% строящегося жилья могут достроить по старым правилам
Минстрой предлагает разрешить достраивать жилье по старым правилам, если строительная готовность дома превышает 30%, а договоров долевого участия заключено не менее чем на 10% общей площади проекта. Системообразующие компании – ЛСР и ПИК – смогут продавать жилье по-прежнему, если готовность дома составляет 10%, утверждают два близких к правительству человека. Тот же процент называет и человек, близкий к одной из этих компаний. А в проектах комплексного освоения территорий готовность может быть и 6%, говорит один из собеседников.
Дать особые условия в целом правильное решение, комментирует один из застройщиков: «Строительная отрасль очень чувствительная, если начнутся проблемы у крупнейших компаний, это, несомненно, отразится на всех остальных». Представители ЛСР и ПИК от комментариев отказались. «В ФАС России не поступало информации об особенностях регулирования деятельности отдельных застройщиков, — сообщила пресс-служба ФАС. — Позиция ведомства по этой инициативе может быть представлена после ознакомления с положениями этого документа, если он поступит в службу».
Преференции для реновации
Собственные критерии для застройщиков могут разработать и доходные регионы, знает близкий к правительству человек, – им нужно только принять подзаконные акты. С таким предложением в Минстрой обратились представители мэрии Москвы: просили разрешить не переходить на счета эскроу застройщикам, которые участвуют в программе реновации.
Мэрия планирует переселить порядка 1 млн москвичей. Там, где у города нет своих земель, он выкупает квартиры у застройщиков. В июле 2018 г. представители стройкомплекса сообщали примерно о 600 000 кв. м, которые купят практически у всех крупных компаний («Капитал груп», «РГ-девелопмент», «Баркли», «Инград», Coalco, ПИК, «Пионер», «Интеко»). Квартиры выкупаются почти по себестоимости – примерно до 91 000 руб. за 1 кв. м. Ни один застройщик не справится с такими обязательствами, если деньги от города будут заморожены на счетах эскроу, говорит близкий к мэрии человек.
Есть еще и вторая сторона вопроса. Москва по программе реновации собирается продать на рынке порядка 15 млн кв. м. Это необходимо, чтобы окупить проект: для переселения жителей городу придется построить 17–18 млн кв. м жилья. Москва выделила 400 млрд руб., их хватит на 4–5 лет, обещал мэр Сергей Собянин. Вся программа оценивается в 3 трлн руб., а продлится она 15 лет. Поэтому, по словам мэра, часть жилья необходимо продавать на рынке, чтобы программа была самоокупаемой хотя бы в части себестоимости жилья. Схема с эскроу-счетами в этом случае для Москвы будет совсем нерабочей, считает один из застройщиков. Пресс-служба стройкомплекса Москвы на запрос «Ведомостей» не ответила.
Мутко предложил в отдельном соглашении учитывать региональные особенности при переходе на эскроу-счета. Регион-донор может заключить такое соглашение, если даст финансовую гарантию, что достроит объекты, говорит представитель Минстроя. «Москва, – заметил Мутко, – один из тех регионов, который мог бы на себя взять такую ответственность. Это даст возможность регионам самим устанавливать критерии для перехода на эскроу-счета».
Как готовятся банки
Год назад в I квартале у Сбербанка было порядка 100 обращений за кредитом, сейчас – 228, сообщил директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов. Рост, считает он, связан с тем, что в банк пришли компании, которые раньше строили за счет собственных и привлеченных от дольщиков средств.
Так как с 1 июля застройщики не смогут пользоваться деньгами от продаж, банки создают кредитные схемы, чтобы компенсировать застройщикам недостаток собственных средств. В марте Сбербанк начал предоставлять кредиты под будущую прибыль. Появилось также мезонинное кредитование под приобретение земли или новых проектов. Не у всех компаний есть необходимые средства для получения обычной кредитной линии в 15%, часть средств может дать банк – платежи будут отсрочены до начала продаж жилья, объясняет мезонинную схему Бессонов. Мезонинный заем будет младшим долгом по отношению к проектному кредиту, который выдается после получения исходно-разрешительной документации по проекту.
Первый вице-президент Московского кредитного банка Кирилл Филиппенков сообщает, что его банк предлагает разные способы кредитования застройщиков, в том числе утверждена методика рассмотрения бридж-кредитов для приобретения земельных участков.
Мезонинный кредит в Альфа-банке существует уже давно, условия зависят от структуры сделки, пожеланий клиента и обеспечения, указывает представитель банка.
Пресс-служба ВТБ сообщила, что банк применяет различные способы финансирования деятельности застройщиков в зависимости от потребностей каждой конкретной компании.
В подготовке статьи участвовал Антон Филатов